מכירה של החדר בדרך כלל מלווהקצת יותר אי-נוחות ממכירת דירה. בנוסף לאיסוף כל המסמכים, הוא ידרוש גם את סירובם של השכנים לרכוש את החדר. אבל עדיין אפשר למכור את החדר, גם אם השכנים נחים ואינם רוצים לכתוב סירוב רשמי.

כדי למכור חדר בהוסטל הוא הרבה יותר קל אםיש לך אישור על זה, כלומר, הבעלות על החדר הזה רשום. במקרה זה, הסכמת השכנים לא יידרש. על פי אמנות. 250 קוד האזרחי של RF "טוב" עבור העסקה נחוצה אם אתה הבעלים של המוקד. ועל פי החוק, בעלי המניות אותו, כמוך, יש את הזכות מראש לקנות.

איך למכור חדר בדירה

ראשית לגלות מי הבעליםחדרים שכנים. מן הבעלים יש צורך לקבל ויתור על הזכות של "יד ראשונה". אם החדר הסמוך אינו מופרט, אז הבעלים שלו הוא עירייה או ארגון אחר. כדי למכור את החדר במקרה זה, תצטרך ללכת לדיור העיר מדיניות הוועדה על סירוב.

ישנן שתי אפשרויות עיקריות לקבלת ויתורזכויות המוקדמות. הראשון הוא להזמין את כל הבעלים של הנוטריון ושם למסד את הסירוב. בשביל זה אתה צריך לשלם. השני הוא לאסוף את כל הבעלים בחדר הרישום בעת הגשת מסמכים לרישום המדינה של העסקה, שם השכנים שלך יכתוב סירוב רשמי בקבלה.

לפעמים שתי השיטות הללו אינן מתאימות לחלוטין. לדוגמה, שכן איבד את הדרכון שלו או מתגורר באזור אחר. לפעמים הבעלים הם רבים מאוד לאסוף את כולם במקום אחד הוא פשוט לא מציאותי. מה עלי לעשות לפני שמכרתי חדר?

יש עוד דרך חוקית אחת לצאת מהמצב. עליך להודיע ​​לכל הבעלים בכתב על כוונתך למכור את החדר. הקפד לכלול במכתב את הפרטים המדויקים של האדם שאתה פונה אליו; שם משפחה, שם פרטי ופטרונומי, כתובת מדויקת, מספר חדר ואזור. כל הנתונים שלך חייבים להיות גם מלאים. בטקסט של ההודעה, הסכום שאתה מתכנן לקבל למכירת החדר חייב להיות הודיעה, הבסיס עבור בעלות על החדר הוא חוזה המכירה (מתנה, חליפין) ואת הפרטים של המסמך המאשר את הנכס שלך. והכי חשוב - ברור וברור המדינה הבעלים של החדר הבא את ההצעה לנצל את זכות הרכישה. ובסוף ההודעה, להוסיף את הביטוי "אני יודיע לך מראש כי נאלצתי למכור את החדר בגלל הנסיבות להתפתח בצורה כזאת שאני לא מסכים לכל הפחתת מחיר או מתן דחיית או תשלום על ידי תשלומים."

קיימים מספר כללים לשליחת התראה. להדפיס את ההודעה בשני עותקים ולחתום עליהם. עותק אחד נשלח לשכן בדואר רשום עם הודעה לכתובת של החדר שנמכר, ולהשאיר את העותק השני חתום על עצמך. הקפד לקמפל את מרשם הדואר בשני עותקים, שעל כל אחד מהם על העובד הדואר לחתום על קבלת האותיות הרשומות ולשים את החותמת. חזור על הליך זה עבור כל בעל.

אם אינך מקבל הסכמה או סירובבעלי חדרים סמוכים, אל תדאג. לאחר 30 יום לאחר שליחת הודעות שנקבעו בחוק, אתה יכול למכור את החדר לכל מי שאתה רוצה. מסמכים על ההודעה של השכנים, תוכנן כראוי, יאפשר לך לבצע עסקה. עבור FRS, הם ייחשבו מספיק.